2021中级房地产经济历年真题04-17

1、

下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（  ）。

（单选题）

A. 项目投资现金流量表

B. 项目资本金现金流量表

C. 投资各方现金流量表

D. 财务计划现金流量表

试题答案：A

2、

房地产开发项目的开发费用包括（  ）。

（多选题）

A. 管理费用

B. 材料费用

C. 销售费用

D. 财务费用

E. 人工费用

试题答案：A,C,D

3、

某投资者拥有1 000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（  ）。

（多选题）

A. 甲+乙

B. 甲+丙

C. 甲+丁

D. 乙+丁

E. 乙+丙

试题答案：A,D,E

4、

按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括（  ）。

（多选题）

A. 基本居住取向

B. 地段价值取向

C. 居住享受取向

D. 社会地位取向

E. 置换增值取向

试题答案：A,B,C,D

5、 {TSE}评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10% 运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。
{TS} 评估该在建工程的价值,可采用的方法为()。 （不定项题）

A. 比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 假设开发

试题答案：B,D