2024案例与报告真题模拟04-12

1、征地区片价测算范围的重点在（），但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。（单选题）

A. 法定生态保护区

B. 土地利用总体规划确定的城市

C. 其他规定的特别保护区

D. 耕地保护区

试题答案：B

2、我国的国土面积为960万平方公里，某年底的人口总数为11.85亿人，据此可以计算我国的人口密度为（　）人/平方公里。（单选题）

A. 121

B. 123

C. 156

D. 178

试题答案：B

3、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（）。（单选题）

A. 先场外、后场内、场外由远及近

B. 先场内，后场外，场外由远及近

C. 先场外，后场内，场外由近及远

D. 先单项，后全场，全场从平土开始

试题答案：A

4、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（　）。（多选题）

A. 收益还原法

B. 市场比较法

C. 剩余法

D. 成本逼近法

试题答案：A,B

5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括（），以及其他工程费用概算。（多选题）

A. 建设项目总概算

B. 单项工程综合概算

C. 单位工程概算

D. 分部工程概算

E. 分项工程概算

试题答案：A,B,C