2024理论与方法真题模拟04-18

1、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。（单选题）

A. 积算价格

B. 参考价格

C. 交易价格

D. 比准价格

试题答案：D

2、建筑物重置价格乘以成新度等于（）。（单选题）

A. 建筑物折旧价格

B. 建筑物价格

C. 建筑物年折旧额

D. 建筑物净残值

试题答案：B

3、下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。（单选题）

A. 中介代理

B. 被动接受

C. 主动争取

D. 自有自估

试题答案：A

4、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。（多选题）

A. 路线价估价法

B. 市场比较法

C. 收益还原法

D. 剩余法

E. 成本逼近法

试题答案：C,D

5、投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。（多选题）

A. 开发土地利用类型

B. 开发土地本身的条件

C. 开发土地所处的地理环境

D. 开发周期的长短

E. 开发土地所处地区的政治经济环境

试题答案：A,D,E