2021初级房地产经济真题模拟04-04

1、首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。（单选题）

A. 1987年9月9日

B. 1987年9月26日

C. 1987年12月1日

D. 1987年11月29日

试题答案：B

2、某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）（单选题）

A. 自然增值

B. 保值

C. 投资增值

D. 投机增值

试题答案：A

3、关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是（　）。（单选题）

A. 房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 

B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 

C. 经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 

D. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

试题答案：C

4、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），（单选题）

A. 成本法

B. 收益法

C. 投资法

D. 假设开发法

试题答案：D

5、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。（多选题）

A. 土地使用权出让金

B. 工程直接费

C. 工程间接费

D. 利润

试题答案：B,C,D