2023案例与报告真题模拟12-19

1、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫（）。（单选题）

A. 几何要素法

B. 坐标法

C. 求积仪法

D. 膜片法

试题答案：D

2、对个人转让自用以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（单选题）

A. 3年

B. 5年

C. 6年

D. 7年

试题答案：B

3、下列不属于居住用地特点的是（）。（单选题）

A. 开发量大

B. 分布广

C. 具有一定收益性

D. 附属设施较多

试题答案：D

4、采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（　）乘以折旧率。（单选题）

A. 固定资产预计净残值

B. 固定资产净值

C. 固定资产应提折旧总额

D. 固定资产原值

试题答案：D

5、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。（多选题）

A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额

C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

试题答案：B,C