2024案例与报告真题模拟01-17

1、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（　）（单选题）

A. 17496(元/平方米)

B. 17854(元/平方米)

C. 19630(元/平方米)

D. 17156(元/平方米)

试题答案：D

2、以国有土地使用权作价人股为目的的土地估价对应的价格类别是（　）。（单选题）

A. 买卖价格

B. 抵押价格

C. 课税价格

D. 清算价格

试题答案：A

3、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。（单选题）

A. 区域容积率

B. 小区容积率

C. 楼房容积率

D. 城市容积率

试题答案：A

4、地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。（多选题）

A. 土地条件

B. 环境条件

C. 人口密度

D. 土地利用状况

E. 开发程度

试题答案：A,D,E

5、货币的基本职能包括（）。（多选题）

A. 价值尺度

B. 流通手段

C. 世界货币

D. 支付手段

E. 贮藏手段

试题答案：A,B