2024案例与报告真题模拟03-23

1、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（）。（单选题）

A. 20.0

B. 23.3

C. 46.7

D. 66.7

试题答案：C

2、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（　）。（单选题）

A. 广义地租

B. 狭义地租

C. 准地租

D. 经济地租

试题答案：C

3、品的需求分为（）。（多选题）

A. 个人需求

B. 消费需求

C. 市场需求

D. 供给需求

E. 企业需求

试题答案：A,C

4、下列属于个别因素比较内容的有（）。（多选题）

A. 城市规划

B. 人均耕地

C. 土地使用限制

D. 区片的土地类型

E. 收入水平

试题答案：B,D,E

5、甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。 房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。（多选题）

A. 现金流量分析

B. 静态获利分析

C. 资产估价分析

D. 动态获利分析

试题答案：A,B,D