2024初级房地产经济真题模拟03-27

1、 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。 （单选题）

A. 100／98

B. 100／101

C. 98／100

D. 100／100

试题答案：B

2、某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。（单选题）

A. 500.00

B. 489.36

C. 497.56

D. 500.21

试题答案：A

3、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（　）。（单选题）

A. 中国房地产业协会 

B. 中国房地产经纪人协会 

C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 

D. 中国房地产估价师学会

试题答案：C

4、采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。（多选题）

A. 交易情况修正

B. 调查核实

C. 市场状况调整

D. 公开披露

E. 房地产状况调整

试题答案：A,C,E

5、项目不确定性分析包括（）（多选题）

A. 盈亏平衡分析

B. 敏感性分析

C. 决策树概率分析

D. 风险规避和控制措施

E. 项目效益评价

试题答案：A,B,C,D,E