2024理论与方法真题模拟03-31

1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。（单选题）

A. 2.52

B. 2.50

C. 2.53

D. 2.62

试题答案：A

2、关于地租与地价的关系，（　）表述是正确的。（多选题）

A. 类似利息和资本的关系

B. 70年的地租相当于地价

C. 地租的高低取决于地价的高低

D. 地价是地租的资本化

E. 地价与地租的变动成正相关

试题答案：A,D,E

3、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。（多选题）

A. 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B. 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

C. 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D. 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E. 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

试题答案：B,C,D,E

4、剩余法中税金包括（　）。（多选题）

A. 营业税

B. 印花税

C. 企业所得税

D. 契税

试题答案：A,B,D

5、城市总体规划基本内容包括（　）。（多选题）

A. 人口规划

B. 发展规划

C. 布局规划

D. 工程规划

试题答案：B,C,D