2024理论与方法真题模拟04-01

1、2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估 根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（　）平方米（单选题）

A. 1000

B. 4500

C. 5000

D. 6500

试题答案：C

2、按建筑物主要承重构件材料分类的有（）。（多选题）

A. 木结构

B. 砖石结构

C. 框架结构

D. 砖混结构

E. 钢结构

试题答案：A,B,D,E

3、土地开发费用包括（　）（多选题）

A. 基础设施配套费

B. 公共事业建设配套费

C. 拆迁安置费

D. 小区开发配套费

试题答案：A,B,D

4、收益还原法可用于（）。（多选题）

A. 评估土地价格

B. 评估房产价格

C. 评估不动产价格

D. 评估承租土地使用权价格

试题答案：A,B,C,D

5、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。（多选题）

A. 有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原

B. 平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易

C. 买卖双方对土地市场都充分了解

D. 卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足

E. 有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

试题答案：A,B,C,D,E