2024理论与方法真题模拟04-06

1、成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。（单选题）

A. 税费+利息+利润+土地增值收益

B. 税费+利润+土地增值收益

C. 利润+税费

D. 税费+利息+利润

试题答案：A

2、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使用面积计，每年32元／平方米）；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。 该办公楼在估价时点时的市场价格为（　）万元。（单选题）

A. 13456

B. 14019

C. 15216

D. 18776

试题答案：B

3、收集交易实例时要保证所收集内容统一性和（）。（单选题）

A. 条理性

B. 代表性

C. 相关性

D. 规范化

试题答案：D

4、投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（）它所能承担的场地最高价格。（单选题）

A. 高于

B. 低于或等于

C. 等于

D. 高于或等于

试题答案：B

5、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（　）。（多选题）

A. 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人

B. 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C. 收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D. 收入将引起企业所有者权益的减少

E. 收入将引起企业所有者权益的增加

试题答案：A,C,E