发布时间:2024-04-12 05:00:56
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1、比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m。(单选题)
A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7
试题答案:B
2、某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,标准深度为14m,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为()元。(单选题)
A. 929
B. 1000
C. 92857
D. 100000
试题答案:D
3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为()。(单选题)
A. 宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B. 宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C. 宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D. 宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
试题答案:C
4、剩余法可用于()评估。(多选题)
A. 学校用地
B. 医院用地
C. 写字楼用地
D. 商场用地
试题答案:C,D
5、政府对地价上涨进行干预,其作用是()。(多选题)
A. 保证政府对土地的绝对控制权
B. 满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土地的综合效益
C. 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D. 促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化
E. 征收增值税
试题答案:B,C,D
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