2024资产评估基础真题模拟04-12

1、下列说法不正确的是（）（单选题）

A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因

B. 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D. 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

试题答案：D

2、属于资产评估报告基本要素的内容的有（）。（多选题）

A. 评估程序

B. 评估基准日

C. 评估对象和评估范围

D. 评估依据

E. 评估结论

试题答案：B,C,D,E

3、影响需求变动的因素包括（　　）。（多选题）

A. 相关商品的价格

B. 商品价格

C. 消费者的偏好

D. 消费者信贷条件

E. 政府的消费政策

试题答案：A,C,D,E

4、根据供求理论，下列说法正确的是（　　）。（多选题）

A. 供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线

B. 供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线

C. 需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线

D. 供给曲线向右下方倾斜，是由于边际效用递减规律的作用

E. 需求曲线向右下方倾斜，是由于边际效用递减规律的作用

试题答案：A,C,E

5、以下属于评估方法的选择过程中需要注意的因素有（　）。（多选题）

A. 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态及由此所决定的资产评估价值类型相适应

B. 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约

C. 评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约

D. 评估人员在选择评估方法时，在条件允许的情况下要考虑三种评估方法在具体评估项目中的适用性

E. 在评估方法的选择过程中要注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按照某种模式或某种顺序进行选择

试题答案：A,B,C,D,E