2024价格鉴证理论与实务真题模拟04-13

1、下列有关流动资产特征叙述错误的是（　　）。（单选题）

A. 周转速度快

B. 形态多样化

C. 风险最小化

D. 变现能力强

试题答案：C

2、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（　　）元／平方米。[2007年真题]（单选题）

A. 100

B. 300

C. 600

D. 900

试题答案：D

3、在收益法中，确定无形资产最低收费额时，无形资产机会成本应由（　　）承担。（单选题）

A. 双方分摊

B. 买方

C. 卖方

D. 双方协商

试题答案：B

4、利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。（多选题）

A. 建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

B. 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

C. 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

D. 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

E. 功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素

试题答案：A,B,C,E

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（　　）。（多选题）

A. 单独的划拨土地使用权不得转让

B. 以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

C. 划拨土地使用权可以单独租赁

D. 以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制

E. 依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

试题答案：A,E