2021土地管理基础与法规真题模拟07-21

1、2009年8月至2010年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2010年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。 下列关于B房地产开发有限公司土地登记申请的做法，正确的是（　）。（单选题）

A. B房地产开发有限公司应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记

B. B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记

C. B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款前，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记

D. B房地产开发有限公司应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记

试题答案：B

2、行政合法性原则的内容不包括（）。（单选题）

A. 行政职权必须依据行政法律规范行使

B. 行政职权必须基于法律的设定和授予才能存在

C. 行政行为的动因应符合立法目的

D. 行政授权、行政委托必须有行政法律规范的依据，不得违反行政法律规范的规定

试题答案：C

3、在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（）。（单选题）

A. 抵押合同

B. 抵押登记

C. 抵押期限终止

D. 抵押人死亡

试题答案：B

4、采用（）数据库管理模式，是系统建设中客观上的要求，需要建立能够独立运行内部局域网，实现网上数据共享。（单选题）

A. 分布式

B. 集中式

C. 职能式

D. 矩阵式

试题答案：A

5、W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意或批准。（多选题）

A. 出让方

B. B县人民政府城乡规划行政主管部门

C. B县人民政府国土资源行政主管部门

D. B县人民政府房产管理部门

试题答案：A,B,C