2021中级经济师《中级房地产经济》真题模拟03-02

1、地租本质上是一种（）。（单选题）

A. 劳动报酬

B. 投资收益

C. 超额报酬

D. 经营利润

试题答案：C

2、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是（　）。（单选题）

A. 甲>乙>丙

B. 乙>丙>甲

C. 乙>甲>丙

D. 甲>丙>乙

试题答案：C

3、土地使用权出让的最高年限为40年的是（　）。（多选题）

A. 居住用地

B. 商业用地

C. 教育科技用地

D. 综合用地

E. 旅游用地

试题答案：B,E

4、房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　）。（多选题）

A. 先进性

B. 可控性

C. 社会性

D. 适应性

E. 经济性

试题答案：B,D,E

5、某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有（　）。（多选题）

A. 房屋所有权证

B. 土地使用权证

C. 房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同

D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

E. 快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案

F. 经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

G. 经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

H. 经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

试题答案：A,B,C