2021房地产经纪操作实务真题模拟04-14

1、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该（）。（单选题）

A. 说话滔滔不绝

B. 对客户提出的问题及时反驳

C. 让客户自己选择户型

D. 关注与客户一起来的家人和朋友

试题答案：D

2、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（）。（单选题）

A. 房地产开发企业名称

B. 预售或者销售许可证号

C. 房地产开发企业法人代表名称

D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

试题答案：C

3、房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（）。（多选题）

A. 提高房地产经纪佣金水平

B. 不签订房地产经纪服务合同

C. 经纪服务对外承诺标准化

D. 加强对经纪门店负责人的培训

E. 合理控制和分配业务权限

试题答案：C,D,E

4、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。（多选题）

A. 协议中关于佣金收取的约定是合理的

B. 甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

C. 王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司

D. 王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

试题答案：A,B,D

5、房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有（）。（多选题）

A. 房屋坐落与房产证相同

B. 用途条款要明确

C. 水、电、煤气等相关费用的缴付方式

D. 房屋租赁佣金的支付

试题答案：A,B,C