2021房地产经纪操作实务真题模拟06-02

1、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（）。（多选题）

A. 分支机构的营业执照副本

B. 房地产经纪人员职业资格证书

C. 房地产经纪人员的身份证件

D. 甲机构的法定代表人身份证件

试题答案：A,B,C

2、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处的北京市近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。 适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。（多选题）

A. 采用电话访问

B. 报纸上刊登广告

C. 联系大型企事业单位

D. 联系资产管理公司

试题答案：A,B

3、房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有（）。（多选题）

A. 房屋坐落与房产证相同

B. 用途条款要明确

C. 水、电、煤气等相关费用的缴付方式

D. 房屋租赁佣金的支付

试题答案：A,B,C

4、房地产产品生命周期一般分为四个阶段，即（）。（多选题）

A. 引入期

B. 高峰期

C. 成长期

D. 成熟期

E. 衰退期

试题答案：A,C,D,E

5、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。（多选题）

A. 树立风险防范意识

B. 提高专业服务能力

C. 规范业务操作流程

D. 适当降低工作效率

E. 收集各类风险信息

试题答案：A,B,C,E