2021资产评估实务(一)真题模拟07-31

1、 现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为30（万元，规模调整系数为1．30，品位调整系数为1．15，价格调整系数为1．05，差异调整系数为1．20。该采矿权的评估值最接近于（）万元。 （单选题）

A. 434.70

B. 470.93

C. 538.20

D. 565.11

试题答案：D

2、运用市场法评估机器设备通常采用（　　）进行评估。（多选题）

A. 综合估价法

B. 直接比较法

C. 相似比较法

D. 比率估价法

E. 重置核算法

试题答案：B,C,D

3、机器设备的经济性贬值通常与（　　）等因素相关。（多选题）

A. 设备的物理性能下降

B. 市场竞争加剧导致设备开工不足

C. 原材料涨价造成生产成本提高

D. 同类设备的技术的进步加快

E. 设备保养不充分

试题答案：B,C

4、下列关于在产品评估说法正确的是（　　）。（多选题）

A. 按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值适用于生产周期较短的在产品

B. 根据价格变动系数调整成本计算评估值只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业

C. 在产品的评估可采用成本法和市场法评估

D. 对生产周期短的产品，主要以其发生成本作为价值估算依据

E. 在产品用市场法评估按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用后计算评估值

试题答案：B,C,D,E

5、投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。（多选题）

A. 净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

B. 投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

C. 运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

D. 评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

E. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入

试题答案：A,E