2024房地产估价案例与分析真题模拟04-10

1、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。（单选题）

A. 估价主体资格需依法取得

B. 估价对象状况需依法判定

C. 估价对象收益需依法确定

D. 估价方法需依法选用

试题答案：B

2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。（单选题）

A. 估价方法选用恰当

B. 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C. 计算公式和计算过程正确无误

D. 各种估价方法的测算结果一致

试题答案：D

3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（　）。（单选题）

A. 自行改变

B. 经上级主管部门批准改变

C. 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续

D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

试题答案：D

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用（　）月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。（单选题）

A. 12个月

B. 18个月

C. 22个月

D. 24个月

试题答案：A

5、于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。（多选题）

A. 销售利润率小于投资利润率

B. 投资利润率小于成本利润率

C. 成本利润率小于直接成本利润率

D. 直接成本利润率小于销售利润率

E. 年利润率小于总利润率

试题答案：B,D