2024房地产估价案例与分析真题模拟04-18

1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。（单选题）

A. 居民收入增加

B. 房产税征收

C. 人民币升值

D. 居民消费价格指数上升

试题答案：B

2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。（单选题）

A. 估价方法选用恰当

B. 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C. 计算公式和计算过程正确无误

D. 各种估价方法的测算结果一致

试题答案：D

3、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。（多选题）

A. 直接资本化法

B. 基于租赁收入测算

C. 收益乘数法

D. 基于营业收入测算

E. 现金流量折现法

试题答案：B,D

4、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。（多选题）

A. 估价对象

B. 估价师对估价方法的熟悉程度

C. 委托人

D. 估价机构资料库中可用资料情况

E. 当地房地产市场状况

试题答案：A,D,E

5、于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。（多选题）

A. 销售利润率小于投资利润率

B. 投资利润率小于成本利润率

C. 成本利润率小于直接成本利润率

D. 直接成本利润率小于销售利润率

E. 年利润率小于总利润率

试题答案：B,D