2024房地产估价案例与分析真题模拟04-13

1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产的收益价格为（　）万元。（单选题）

A. 129.28

B. 128.28

C. 127.28

D. 126.28

试题答案：A

2、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 假设2006年4月到8月房地产价格每个月的上涨率是1%，则要拆除房屋产权人房屋的获得补偿价格应当是（　）。（单选题）

A. 512000元

B. 532789元

C. 561600元

D. 584403元

试题答案：B

3、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（　）。（单选题）

A. 27811元

B. 28811元

C. 72403元

D. 49600元

试题答案：B

4、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。（单选题）

A. 居民收入增加

B. 房产税征收

C. 人民币升值

D. 居民消费价格指数上升

试题答案：B

5、从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。（多选题）

A. 建筑物价值

B. 房地产价值

C. 土地价值

D. 建筑面积

E. 楼层

试题答案：B,C,D