2024房地产估价案例与分析真题模拟04-11

1、某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。（单选题）

A. 10

B. 12.5

C. 13.5

D. 40

试题答案：C

2、某套住宅的使用面积为100M²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/M2。（单选题）

A. 5680

B. 5830

C. 5850

D. 7574

试题答案：A

3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。（单选题）

A. 该两幢房屋的抵押评估价格之和

B. 该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C. 该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D. 该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

试题答案：B

4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。（单选题）

A. 该两幢房屋的正常市场价值

B. 该两幢建筑物的重新建造成本

C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

试题答案：C

5、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。（单选题）

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的现时价格资料

C. 房地产的未来价格资料

D. 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

试题答案：A