发布时间:2024-03-31 05:01:33
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1、2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋,遂与被拆迁人商议,被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用,并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款,双方议定房租为2500元/月,租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担,若双方议定的收益率为6%,问租用( )月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。(单选题)
A. 12个月
B. 18个月
C. 22个月
D. 24个月
试题答案:A
2、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/M2,(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。(单选题)
A. 1051
B. 1096
C. 1100
D. ll47
试题答案:D
3、2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物出现补办土地使用权出让手续之前,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。(单选题)
A. 土地使用权年限
B. 建筑物经济寿命
C. 建筑物尚可使用年限
D. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
试题答案:B
4、2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 若该在建工程已整体抵押,在无法确定优先偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为( )。(单选题)
A. 抵押价值
B. 处分抵押物时的市场价值
C. 抵押价值-处分抵押物的费用及税费
D. 处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费
试题答案:D
5、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。(多选题)
A. 规避估价风险
B. 保护估价师和估价机构
C. 使评估价值更接近实际成交价格
D. 告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E. 使委托人能得到其预期的估价结果
试题答案:A,B,D
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