2024房地产估价案例与分析真题模拟04-03

1、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。（单选题）

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 长期趋势法

试题答案：B

2、

采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。

A. 周边带院落的类似平房

B. 周边不带院落的类似平房

C. 周边新建商品住宅

D. 周边成套二手住宅

试题答案：A

3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）（单选题）

A. 该两幢房屋的正常市场价值

B. 该两幢建筑物的重新建造成本

C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D. 该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

试题答案：D

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。（单选题）

A. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

试题答案：B

5、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。（多选题）

A. 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名

B. 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

C. 至少有两名注册房地产估价师签名

D. 法定代表人或执行合伙人必须签名

E. 房地产估价机构必须加盖公章

试题答案：B,C,E