2024房地产估价案例与分析真题模拟04-05

1、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。（单选题）

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的现时价格资料

C. 房地产的未来价格资料

D. 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

试题答案：A

2、关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 对估价对象范围的描述就是说明其四至

B. 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C. 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D. 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

试题答案：D

3、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。（单选题）

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 长期趋势法

试题答案：B

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。（单选题）

A. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

试题答案：B

5、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。（多选题）

A. 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名

B. 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

C. 至少有两名注册房地产估价师签名

D. 法定代表人或执行合伙人必须签名

E. 房地产估价机构必须加盖公章

试题答案：B,C,E