2024房地产经纪专业基础真题模拟04-11

1、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。（单选题）

A. <54.2万元

B. 40.2～54.2

C. >40.2万元

D. 无法判断

试题答案：C

2、

下列房产图附图中，可用作房屋所有权证的是（）。

（单选题）

A. 分幅图

B. 分丘图

C. 分户图

D. 宗地图

试题答案：C

3、

在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（  ）。

（单选题）

A. 抑郁质类型

B. 胆汁质类型

C. 多血质类型

D. 黏液质类型

试题答案：B

4、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。（多选题）

A. 毛租金

B. 毛收益

C. 净租金

D. 有效毛收入

E. 潜在毛收入

试题答案：A,C,D,E

5、人际交往的方式，按交往的形态，可分为（）。（多选题）

A. 直接交往

B. 宏观交往

C. 间接交往

D. 微观交往

E. 双向交往

试题答案：B,D