2024房地产估价理论与方法真题模拟04-12

1、一般情况下，（）高于市场价值。（单选题）

A. 在用价值

B. 清算价值

C. 快速变现价值

D. 投资价值

试题答案：D

2、

关于路线价法的说法，错误的是（）。

（单选题）

A. 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同

B. 相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大

C. 路线价为若干标准临街宗地的平均价格

D. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

试题答案：A

3、

某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。

（单选题）

A. 比较法

B. 成本法

C. 假设开发法

D. 长期趋势法

试题答案：C

4、实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。（单选题）

A. 一个直观具体的印象

B. 一个综合全面的印象

C. 一个模糊大概的印象

D. 一个片面、具体的印象

试题答案：A

5、

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是( )。

（单选题）

A. 房屋建筑面积

B. 房屋使用面积

C. 套内建筑面积

D. 套内墙体面积

试题答案：B