2024房地产估价理论与方法真题模拟04-18

1、

某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为(　　)万元。

（单选题）

A. 5061．44

B. 5546．94

C. 5562．96

D. 6772．85

试题答案：A

2、估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。（单选题）

A. 逻辑联系

B. 发生时间先后

C. 从低级错误到高级错误

D. 从高级错误到低级错误

试题答案：C

3、有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）（单选题）

A. 20万元

B. 25万元

C. 40万元

D. 30万元

试题答案：C

4、

国有土地上房屋征收补偿金额应当采用( )标准。

（单选题）

A. 非市场价值

B. 市场价值

C. 现状价值

D. 残余价值

试题答案：B

5、（）是在商品房销售中出现的一组价格。（多选题）

A. 保留价

B. 标价

C. 成交价

D. 均价

E. 应价

试题答案：B,C,D