2024房地产估价理论与方法真题模拟04-15

1、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。（单选题）

A. 人口机械增长

B. 人口自然增长

C. 人口净增长

D. 人口负增长

试题答案：A

2、土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。（单选题）

A. 土地使用权

B. 土地转让权

C. 土地经营权

D. 开发土地

试题答案：D

3、

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。

A. 存量+新增竣工量-拆毁量

B. 存量+新开发量+空置房量-拆毁量

C. 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

D. 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

试题答案：D

4、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。（单选题）

A. 土地取得成本+建设成本

B. 土地取得成本+建设成本+管理费用

C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D. 开发完成后的房地产价值

试题答案：C

5、估价技术报告应包括（）等。（多选题）

A. 估价测算过程

B. 估价基本事项

C. 估价结果确定

D. 市场背景描述与分析

E. 估价方法适用性分析

试题答案：A,C,D,E