2024房地产估价理论与方法真题模拟04-16

1、某套住宅建筑面积为100m²，可使用面积为80m²，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m²，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m²。（单选题）

A. 2080

B. 2288

C. 2340

D. 2392

试题答案：C

2、

（单选题）

A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增

B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减

C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增

D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减

试题答案：A

3、

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)

（多选题）

A. 隐含估价对象范围不同

B. 参数选取不合理

C. 估价作业日期不同

D. 价值类型选取不合理

E. 选用的估价方法不切合估价对象

试题答案：A,B,E

4、房地产估价业务来源主要有（）。（多选题）

A. 被动接受

B. 主动争取

C. 自有自估

D. 垄断

E. 政府分派

试题答案：A,B,C

5、房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。（多选题）

A. 房地产项目调查评价

B. 房地产价值分配业务

C. 房地产价值减损评估

D. 房地产资产管理

E. 机器设备评估

试题答案：A,B,C,D