2021房地产估价案例与分析真题模拟06-16

1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取（　）。（单选题）

A. 报酬率

B. 可比系数

C. 资本化率

D. 收益乘数

试题答案：B

2、关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。（单选题）

A. 估价目的本质上由委托人的估价需要决定

B. 估价时点由估价目的决定

C. 估价对象由委托人和估价目的决定

D. 估价类型由估价师决定

试题答案：D

3、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。（单选题）

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的现时价格资料

C. 房地产的未来价格资料

D. 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

试题答案：A

4、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。（多选题）

A. 房地产抵押估价

B. 房屋征收评估

C. 房地产转让估价

D. 房地产火灾保险估价

E. 房地产司法拍卖估价

试题答案：A,C,D

5、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。（多选题）

A. 区位相近

B. 权利性质相同

C. 面积相等

D. 档次相当

E. 建成年份相同

试题答案：A,B,D