2021房地产估价案例与分析真题模拟06-17

1、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（　）（单选题）

A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

试题答案：D

2、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 去年，甲公司以每平方米建筑面积10000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为4000㎡的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费100万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。现在，该公司为取得该项房地产的所有支出是（　）。（单选题）

A. 小于4000万元

B. 等于4000万元

C. 等于4100万元

D. 大于4100万元

试题答案：D

3、假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。（单选题）

A. 待开发房地产价值

B. 管理费用

C. 销售税费

D. 购买待开发房地产应负担的税费

试题答案：C

4、卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价的价值范围应是（　）（单选题）

A. 合同1规定的房款

B. 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

C. 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

D. 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

试题答案：A

5、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。（单选题）

A. 2400

B. 2410

C. 2490

D. 2500

试题答案：A