2024房地产估价理论与方法真题模拟01-16

1、

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，该宗土地的评估价值应为（　）。

A. 800万元

B. 1000万元

C. 1800万元

D. 800～1000万元之间

试题答案：D

2、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B. 开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C. 开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

D. 开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

试题答案：B

3、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。（单选题）

A. 应作为估价资料归档

B. 不应作为估价资料归档

C. 由估价机构决定是否归档

D. 依委托人的意见决定是否归档

试题答案：A

4、单纯的建筑物的估算往往是采用（）。（单选题）

A. 比较法

B. 区位法

C. 实物法

D. 成本法

试题答案：D

5、由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有（　）。（多选题）

A. 原材料价格上涨

B. 物价总水平持续下降超过6个月

C. 国民经济比例失调

D. 过分提供信用

E. 政府支出大幅扩张

试题答案：D,E