2024土地登记代理实务真题模拟03-23

1、

因合法在国有土地范围内新建房屋申请首次登记的，（    ）应当是土地使用权证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证上记载的建设单位。

（单选题）

A. 所有权人

B. 代理人

C. 申请人

D. 他项权利人

试题答案：C

2、土地登记的内容主要包括（）。（单选题）

A. 土地权属的性质和来源

B. 土地权利主体和客体

C. 土地权利客体和土地权属的性质

D. 土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等

试题答案：D

3、

甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（   ）

（单选题）

A. 甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B. 虽然丙公司是善意第三人，甲公司有权要求丙公司履行地役权合同的义务

C. 甲公司的地役权对丙公司有效

D. 甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

试题答案：A

4、（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。（单选题）

A. 权批

B. 权属

C. 土地准属

D. 土地永久归属

试题答案：B

5、A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括（）。（多选题）

A. 原《集体土地所有证》

B. 原《集体土地使用证》

C. 农用地交换调整协议

D. 农用地交换调整批准文件

E. 集体土地使用权转移协议和批准文件

试题答案：A,C,D