2024房地产估价理论与方法真题模拟03-27

1、某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。（单选题）

A. 2%

B. 3%

C. 5%

D. 8%

试题答案：D

2、算术平均数有简单算术平均数和（）。（单选题）

A. 幂次平均数

B. 加权算术平均数

C. 修正平均数

D. 低项算术平均数

试题答案：B

3、市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（　）;当吸纳程度较低时，竞争程度（　）。（单选题）

A. 高，低

B. 高，高

C. 低，高

D. 低，低

试题答案：C

4、(　　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。（单选题）

A. 用益物权

B. 担保物权

C. 抵押权

D. 租赁权

试题答案：A

5、在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。（多选题）

A. 处置抵押房地产估价

B. 初次抵押行估价

C. 续贷抵押估价

D. 对投保的房地产进行估价

E. 拍卖房地产估价

试题答案：B,C