2024房地产估价理论与方法真题模拟03-30

1、某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产是一种特殊的商品，它的（　）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。（单选题）

A. 价值量巨大

B. 不可移动性

C. 政策性强

D. 本质是一种物化劳动

试题答案：B

2、

甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买(　　)。

（单选题）

A. 甲

B. 乙

C. 甲、乙一样

D. 无法判断

试题答案：A

3、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。（多选题）

A. 大气环境

B. 治安环境

C. 声觉环境

D. 水文环境

E. 卫生环境

试题答案：A,C,D,E

4、

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。

（多选题）

A. 土地取得成本

B. 开发成本

C. 管理费用

D. 销售费用

E. 销售税费

试题答案：A,B,C,D

5、正常成交价格的形成条件包括（）。（多选题）

A. 买者和卖者都具有完全的信息

B. 卖方具有必要的专业知识

C. 买方具有特殊的兴趣

D. 自私且理性的经济行为

E. 交易对象本身具备市场性

试题答案：A,D,E