2024房地产估价理论与方法真题模拟04-01

1、投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。（单选题）

A. 销售费用

B. 管理费用

C. 开发成本

D. 投资利息

试题答案：B

2、对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。（单选题）

A. 货币支付

B. 价值

C. 现象

D. 本质

试题答案：C

3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。（多选题）

A. 收益法中预测未来的租金

B. 市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C. 填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

E. 成本法中确定房地产的重新购建价格

试题答案：A,C,D

4、由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有（　）。（多选题）

A. 原材料价格上涨

B. 物价总水平持续下降超过6个月

C. 国民经济比例失调

D. 过分提供信用

E. 政府支出大幅扩张

试题答案：D,E

5、不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。（多选题）

A. 合法性

B. 真实性

C. 准确性

D. 排他性

E. 完整性

试题答案：A,B,C,E