2024土地登记代理实务真题模拟04-02

1、关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。（单选题）

A. 必须领有国有土地使用证

B. 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C. 原土地使用者不受限制

D. 原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

试题答案：C

2、（）不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。（单选题）

A. 用途合法

B. 界址清楚

C. 面积准确

D. 权属合法

试题答案：A

3、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。（单选题）

A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C. 转让后用途不得改变

D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

试题答案：C

4、（）是关于土地注销登记的不正确叙述。（多选题）

A. 集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销

B. 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销

C. 国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记

D. 因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记

E. 土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记

试题答案：B,C,D

5、做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。（多选题）

A. 签订规范的代理合同

B. 深入了解土地产权状况

C. 对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

D. 制定服务标准，明确服务内容和要求

E. 告知必要的代理活动事项，需委托人监督

试题答案：A,C,D,E