2024房地产估价理论与方法真题模拟04-02

1、

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。(2014年试题)

A. 318. 68

B. 457. 68

C. 789. 68

D. 1146. 81

试题答案：B

2、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。（单选题）

A. 房地产开发商对未来的预期

B. 消费者的预期

C. 该种房地产的价格水平

D. 该种房地产的开发建设成本

试题答案：B

3、某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是（　）于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是（　）于市场自然周期的变化。（单选题）

A. 超前，超前

B. 超前，滞后

C. 滞后，超前

D. 滞后，滞后

试题答案：C

4、在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）（单选题）

A. 城市房产行政管理部门

B. 城市规划行政主管部门

C. 城市房屋拆迁管理部门

D. 开发建设单位

试题答案：B

5、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。（单选题）

A. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

B. 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

C. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

D. 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

试题答案：B