2024房地产估价理论与方法真题模拟04-08

1、

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，该宗土地的评估价值应为（　）。

（单选题）

A. 800万元

B. 1000万元

C. 1800万元

D. 800～1000万元之间

试题答案：D

2、

房地产抵押贷款前，需要评估的是（  ）。

（单选题）

A. 房地产抵押价值评估

B. 抵押房地产及其价值动态评估

C. 风险提示

D. 抵押房地产价值评估

试题答案：A

3、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。（单选题）

A. 调整

B. 取整

C. 认定该结果，作为最终的估价结果

D. 调整或取整或认定该结果

试题答案：D

4、下列土地状况中，不属于士地权益状况的是(　　)（单选题）

A. 土地使用期限

B. 土地使用管制

C. 土地面积大小

D. 土地权利性质

试题答案：C

5、账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。（多选题）

A. 历史成本

B. 账面净值

C. 折余价值

D. 实际价值

E. 原始购置成本

试题答案：B,C