2024房地产基本制度与政策真题模拟04-09

1、A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。（单选题）

A. 300

B. 600

C. 1000

D. 1050

试题答案：B

2、W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。（单选题）

A. 60

B. 100

C. 129.6

D. 216

试题答案：C

3、

施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）签字盖章。

（单选题）

A. 注册建筑师

B. 注册结构工程师

C. 注册建造师

D. 注册施工管理师

试题答案：C

4、

工程建设监理活动中的控制主要有(   )。

（多选题）

A. 合同控制

B. 质量控制

C. 投资控制

D. 进度控制

E. 设计控制

试题答案：B,C,D

5、某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。若2009年4月1日李某向法院起诉，可能被支持的诉讼请求是（）。（多选题）

A. 请求判决赵某的房屋所有权证无效

B. 请求判决甲公司继续履行合同

C. 请求判决解除合同，返还已付购房款及利息

D. 请求判决甲公司承担10万元的赔偿责任

试题答案：C,D