2024房地产开发经营与管理历年真题04-13

1、

以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是(  )。

（单选题）

A. 领导定价法

B. 挑战定价法

C. 目标定价法

D. 随行就市定价法

试题答案：D

2、

某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

（单选题）

A. 1482.75

B. 1755.00

C. 1932.75

D. 2205.00

试题答案：A

3、

土地储备资金不能用于支付(  )。

（单选题）

A. 收储土地上建筑物的补偿费

B. 收储土地后必要的前期开发费用

C. 收储土地发生的银行贷款利息

D. 土地使用权出让价款

试题答案：D

4、

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是(  )。

（单选题）

A. 运营费用

B. 年还本付息额

C. 空置率

D. 权益投资比率

试题答案：C

5、

下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有(  )。

（多选题）

A. 建筑安装工程费

B. 其他工程费用

C. 管理费用

D. 营业税金

E. 专业人员费用

试题答案：A,B,C,E