2024房地产开发经营与管理历年真题04-15

1、

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有(  )的特性。

（单选题）

A. 信息不对称性

B. 交易复杂性

C. 供给垄断性

D. 经济外部性

试题答案：D

2、

房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有(  )。

（单选题）

A. 依赖专业管理

B. 效益外溢和转移

C. 异质性明显

D. 变现性差

试题答案：B

3、

某物业的购买价格为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。

（单选题）

A. 0.18

B. 0.12

C. 3.39

D. 5.00

试题答案：C

4、

等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是(  )。

（单选题）

A. i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1

B. (1+i)的n次方-1 /i(1+i)的n次方

C. i/(1+i)的n次方-1

D. (1+i)的n次方-1 /i

试题答案：A

5、

以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是(  )。

（单选题）

A. 领导定价法

B. 挑战定价法

C. 目标定价法

D. 随行就市定价法

试题答案：D