2024房地产开发经营与管理历年真题04-16

1、

某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

（单选题）

A. 1482.75

B. 1755.00

C. 1932.75

D. 2205.00

试题答案：A

2、

某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2; 2013年房屋新开工面积为800万m2 ，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为(  )万m2。

（单选题）

A. 1200

B. 1900

C. 2100

D. 2800

试题答案：C

3、

塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是(  )的主要任务。

（单选题）

A. 市场细分

B. 识别竞争者

C. 市场定位

D. 市场营销

试题答案：C

4、

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000 m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000 m2，开发成本为5000元／fn2（不含土地费用），销售均价为8000兀／m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是(  )元/ m2。

（单选题）

A. 1804

B. 3608

C. 4608

D. 5120

试题答案：A

5、

下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有(  )。

（多选题）

A. 建筑安装工程费

B. 基础设施建设费

C. 公共配套设施建设费

D. 土地取得费

E. 销售代理费

试题答案：A,B,C