2021房地产估价理论与方法真题模拟06-12

1、在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（　）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。（单选题）

A. 三至五人

B. 五至八人

C. 五至十人

D. 八至十人

试题答案：A

2、在评估投资价值时，折现率是（）。（单选题）

A. 社会一般的收益率

B. 收益法中的资本化率

C. 投资者要求的满意收益率

D. 投资者要求的最低收益率

试题答案：D

3、

下列引起某商业房地产价格上涨的因素，不属于该商业房地产价格自然增值的是（  ）。

A. 该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B. 该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C. 该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D. 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

试题答案：D

4、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。（单选题）

A. 维持现状

B. 更新改造

C. 改变用途

D. 重新开发

试题答案：C

5、在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。（多选题）

A. 接待费

B. 投资利息

C. 办公费

D. 差旅费

E. 销售费

试题答案：A,C,D