2024房地产开发经营与管理历年真题01-16

1、

某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为(  )万元。

（单选题）

A. 14. 00

B. 34. 67

C. 35 91

D. 88. 93

试题答案：D

2、

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有(  )的特性。

（单选题）

A. 信息不对称性

B. 交易复杂性

C. 供给垄断性

D. 经济外部性

试题答案：D

3、

某物业的购买价格为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。

（单选题）

A. 0.18

B. 0.12

C. 3.39

D. 5.00

试题答案：C

4、

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目(  )。

（单选题）

A. 有预售或预租收入

B. 满足资本金投入比例要求

C. 有合作投资方

D. 已落实施工队伍

试题答案：B

5、

写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。

（单选题）

A. 市场租金水平的预测值

B. 业主可能接受的最低租金水平

C. 市场租金的变化趋势

D. 同类写字楼的平均租金水平

试题答案：B