2024房地产开发经营与管理历年真题01-17

1、

某物业的购买价格为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。

（单选题）

A. 0.18

B. 0.12

C. 3.39

D. 5.00

试题答案：C

2、

关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是(  )。

（单选题）

A. 期望值不同、标准差小的方案为优

B. 期望值相同、标准差大的方案为优

C. 标准差相同，期望值小的方案为优

D. 期望值不同、标准差系数小的方案为优

试题答案：D

3、

关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是(  )。

（单选题）

A. 贷款客户众多会带来操作风险

B. 不良率很低，不存在信用风险

C. 房地产市场变化会带来变现风险

D. 贷后管理工作薄弱会带来管理风险

试题答案：B

4、

房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。

（单选题）

A. REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

B. REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

C. 市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

D. REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

试题答案：B

5、

下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有(  )。

（多选题）

A. 建筑安装工程费

B. 基础设施建设费

C. 公共配套设施建设费

D. 土地取得费

E. 销售代理费

试题答案：A,B,C