2024房地产开发经营与管理历年真题04-01

1、

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是(  )。

（单选题）

A. 8.80%

B. 12.00%

C. 14.67%

D. 20.00%

试题答案：D

2、

期限为10年、年利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是(  )元。

（单选题）

A. 156.00

B. 648.41

C. 784.41

D. 793.45

试题答案：D

3、

在商品房开发项目综合验收中， (   )是竣工项目投入使用前的关键环节。

（单选题）

A. 环保验收

B. 市政工程验收

C. 规划验收

D. 人防验收

试题答案：C

4、

下列 房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有(  )。

（多选题）

A. 人口数量和结构

B. 家庭收入及其分布

C. 家庭生命周期

D. 传统观念及消费心理

E. 基础设施状况

试题答案：A,C,D

5、

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的(  )。

（多选题）

A. 盈利能力

B. 贷款偿还能力

C. 抗风险能力

D. 改善就业能力

E. 资金平衡能力

试题答案：A,B,C,E