2024房地产开发经营与管理历年真题04-07

1、

关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是(  )。

（单选题）

A. 折让优惠是为了吸引潜在租户

B. 折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支

C. 折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权

D. 折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

试题答案：D

2、

某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

（单选题）

A. 1482.75

B. 1755.00

C. 1932.75

D. 2205.00

试题答案：A

3、

土地储备资金不能用于支付(  )。

（单选题）

A. 收储土地上建筑物的补偿费

B. 收储土地后必要的前期开发费用

C. 收储土地发生的银行贷款利息

D. 土地使用权出让价款

试题答案：D

4、

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用(  )。

（单选题）

A. 财务内部收益率

B. 目标收益率

C. 银行贷款利率

D. 资本化率

试题答案：B

5、

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的(  )。

（多选题）

A. 盈利能力

B. 贷款偿还能力

C. 抗风险能力

D. 改善就业能力

E. 资金平衡能力

试题答案：A,B,C,E